賃貸or持家

知人夫婦が、川崎市で家賃8万円のマンションに住んでいます。
早く家を買って、自分の財産にすればいいのにぃ！と勧めています。
でも、ローンを払えない！というのですが・・・。

家賃：8（万円）×12（ヶ月）×35（年）＝3360万円
になるんですよね。
さらに、あと10年生きるなら、
8（万円））×12（ヶ月）×10（年）＝960万円
合計4320万円
さらに5年で+480万円

仮に3000万円の物件を購入し、
35年固定の元利金等返済、ボーナス払いなしでローンを組めば、
総支払い額は、46,888,346円
（私が一番金利が安いと思う住信SBIネット銀行での金利、2.77％で計算）

結局、総支払額的には、同じくらいだけど、
手元に財産が残るか残らないかは大きい。
しかも、ローンは、繰り上げて返済すればするほど、総支払額も減るし、
所得税も10年間減税されるのですから、
私は、購入がお得だと思います。